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发布时间:2019-03-19 12:41:53
 

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重庆时时彩带坐标带连:谈赛事安排更看重长远 面对中国媒体

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 高房价是把“双刃剑” 从九方面影响深圳[]张思平[]从2005年开始,深圳房价虽然在短期有过回♀♀♀♀♀♀〉骱拖陆担但总体处于不断上升的趋势b♀♀♀♀‖十年左右的时间,深圳房价几乎上涨了10倍以♀♀♀∩希成为深圳发展过程中具有重♀♀∫的历史意义和深远影响的大事。房价快速上涨对经济赦♀♀$会发展来说,是个“双刃剑♀♀ 薄[]深圳在短时期内房价的跳遭♀♀【上涨,虽然对深圳近期的经济增斥♀♀・、财政收入、城市建设以尖♀♀“部分居民生活水平的改善发挥了肘♀♀∝要作用,但是从深圳经济社会的发♀♀≌谷局、长远利益以及2000万深圳人的根本利益来库♀♀〈,畸高的房价将会对深♀♀≯诓生负面影响,这些影响大体上♀♀”硐治以下九个基本方面:[]一殊♀♀∏高房价造成绝大多数工薪阶层买不起房。[]即使按201♀♀6年政府管控的商品房价格每平方米53455元计算,深圳♀♀∈械墓ば浇撞慊本上都♀♀÷虿黄鹕唐贩俊2016年深圳♀♀∈性诟谥肮ぴ缕骄工资7480♀♀≡,年平均工资为89760元,每年工资租♀♀≤收入只能买1.68平方米的房子。据有关方面计蒜♀♀°,2016年上半年深圳房价收入比♀♀∥38倍,位居全国第一,远远高于通常被认为♀♀5~7倍的国际通用的标准和水平。[]在上千万深圳工薪♀♀〗撞阒校除金融业中少数高收入♀♀∪禾澹以及其他业少数高级管理岗位、少数高学历♀♀∪瞬拧⑸偈高级职称、高级技师外,按现在的市场商品房♀♀〖鄹瘢绝大多数工薪群体靠自己的收入水平根本没有能♀♀×购买市场商品房。对逾♀♀≮几百万、上千万中低收肉♀♀‰的工薪阶层来说,不仅无力购骡♀♀◎商品房,而且随着近期深圳租房市场价格的波动b♀♀‖租房的压力也会越来越大。[]长期以来,由于政府住♀♀》勘U系娜笔В深圳大量♀♀〉某侵写逶居民的廉价出租♀♀♀屋成为中低收入和外来深圳♀♀〈匆档那嗄耆说钠苌碇地b♀♀‖城中村的农民房实际上充当了政♀♀「廉租房的功能。但这些年来,随着原特氢♀♀▲内城中村更新改造速度的加快,城♀♀≈写宓牧价出租屋日益减少,不仅迫使大菱♀♀】的中低收入群体搬迁到更远的地方租房,而且租♀♀♀金也越来越高,这些群体的生♀♀』钛沽υ嚼丛酱螅不少♀♀∪艘丫因住房问题而离开深圳,去内地二、肉♀♀↓线城市寻找生存和发展机会。[]二是高房价带来碘♀♀∧高租金,拉动了深圳的消费品♀♀『头务价格的全面提高,降低了中碘♀♀⊥收入居民的实际生活水柒♀♀〗。[]根据深圳市政府每年公布的居民镶♀♀←费价格总水平(CPI),深垅♀♀≮这些年的物价水平持续稳垛♀♀〃,2017年政府公布的CPI是1.7%。♀♀〉是实际上,长期以来,政府采♀♀∮玫CPI指数所包含的项拟♀♀】,以人们日常生活最基本的生活资料的尖♀♀≯格为主,尤其是农副产品价糕♀♀●占有相当大的比例。[]这♀♀⌒┠昀矗随着居民消费水平的提高和多元化♀♀∩活方式的变化,居民的消费结光♀♀」、消费方式已经发生菱♀♀∷很大变化,这样构成的CPI指数已经不♀♀∧苷媸捣从吵鞘械奈锛鬯平和居民的消费水平。房租♀♀♀作为城市居民消费的基础价格,对城市的商意♀♀〉、服务业、文化娱乐、旅游、餐饮业等都有肘♀♀”接的影响。[]这些年来,随着深垅♀♀≮商品房包括商业地产的价格飞涨♀♀。带动了商业服务业、餐饮业、吴♀♀∧化娱乐业等价格的快速全面上涨,蒜♀♀′然这些项目的消费并非中低♀♀∈杖爰彝サ谋匦柘费项目,碘♀♀~实际上是绝大多数中等收入群体日常♀♀∩活所不可缺少的。因此,意♀♀◎城市房租的大幅度提升带动的这些领域价格的上涨,对♀♀≈械褪杖刖用竦氖导噬烩♀♀☆带来很大影响和压力。[]同时,由于商业房地产租♀♀〗鸬奶岣撸给相当多的中小服务♀♀∫档木营带来很大压力,这♀♀〖改暌丫有相当多的服务业关闭停业,与前几年相比,遭♀♀…特区内一些地区的商业、服务业已经出现萧题♀♀□现象。深圳市社会消费零售总额增长速垛♀♀∪也在不断放慢,从2011年的17.3%下跌到2016拟♀♀£的8.1%,赶不上同期GDP增速。[]三是恶烩♀♀’了经商环境,对深圳制造业、物流业产生了巨♀♀〈蟮募烦鲂вΓ使深圳的产业面临♀♀】招幕的风险。[]改革开♀♀》乓岳矗以深圳、东莞为主要基地的珠三角,凭借土碘♀♀∝、劳动力便宜,经营成扁♀♀【低,配套服务强的优势,吸引了全球制♀♀≡煲稻奂珠三角,成为“世界工♀♀〕А保为深圳工业化、现代化的发展作出菱♀♀∷重要贡献。[]自从2007年以来,因经商环♀♀【车谋浠,深圳出现两次制造业大光♀♀℃模外迁的情况,第一次是2007年前后,随着国家♀♀±投合同法的出台和最低工资标准的提高,劳动♀♀×Τ杀旧仙,一些劳动密集的低端制♀♀≡煲悼始外迁。这些外迁,虽然对深圳的制造业产♀♀∩了一定的影响,但由于大多是低端的棱♀♀⊥动密集型产业,如家具、服装、自车、印刷、家用电♀♀∑鞯却统产业,对深圳的制造业♀♀〔⒚挥胁生伤筋动骨的影镶♀♀§,从一定意义上讲促进了深圳产业升级,结构调整,实♀♀∠痔诹鸟,发展总部经济。[♀♀]第二次是2015年前后深圳高端制造意♀♀〉发生大规模的外迁。2008年♀♀∪球金融危机爆发后,出♀♀∮诙陨产成本压力加大的考虑♀♀。深圳的最低工资标准增长速度放慢,劳♀♀∽拭盾得到了缓和,因此与2007拟♀♀£相比,2015年前后的外迁主要原因♀♀〔皇抢投力成本快速增斥♀♀・,而是2015~2016年深圳的土地、房地产价格暴涨,♀♀〔⒂纱舜来厂房租金快速增长。随租♀♀∨制造业的大批外迁,深圳的物流供应链企业也面菱♀♀≠着极大困难,外资进出口增长速♀♀《却蠓下降,这些都对深垅♀♀≮的经济发展带来深刻变化和长远影响。[]从深垅♀♀≮发展的历史过程来看,随着结构调整、产业升级♀♀♀、劳动力成本增加,劳动免♀♀≤集型中小制造业的外迁是个必然趋势b♀♀‖对深圳长远发展有着合理、♀♀∮欣的一面。但是,主要由于房地♀♀〔价格飞涨带来的大量大中型先进制造业的外迁对深圳♀♀》⒄沟淖饔檬歉好娴模它加重了深圳产业空心化♀♀〉姆缦眨给未来深圳产业♀♀〗峁沟挠呕和长远发展带来重大隐患。[]新加坡始终坚♀♀〕种圃煲翟诰济总额的比重占30%左右,这使新加坡的经尖♀♀∶发展能够保持几十年碘♀♀∧活力,成为全球经济发展成功的♀♀》独。深圳在2014~2016年期间,以制造意♀♀〉为主的第二产业占GDP的比重每年降低一个百分点b♀♀‖到2017年第二产业增加值这♀♀〖GDP的比重已下降到41%。深♀♀≯诶肟了制造业的支撑,所谓创新型城市碘♀♀∧发展就可能成为无本之木、无源之水。[]♀♀∷氖歉叻考凼鼓昵崛酥丈砦房所♀♀±郏降低了深圳对各种人才的吸引力,对♀♀〖绦保持深圳的活力、创♀♀⌒铝Σ生了负面影响。[]从不同群体的影响程度棱♀♀〈看,畸高的房价除了对中♀♀〉褪杖肴禾寮袄难家庭带来极大伤害外,伤害最♀♀〈蟮娜禾逵Ω檬悄昵崛恕0凑展际通常♀♀〉姆考凼杖氡5~7倍来看,大多数年轻人库♀♀∩以通过个人的奋斗,通过一段时间的努力,实现“居这♀♀∵有其屋”“安居乐业”的人生目标。而在封♀♀】价收入比达到38倍的深圳,高昂的房价使他们意♀♀±靠正常的工薪收入买房的期待成为泡♀♀∮啊=几年不少大学毕业生就业时选♀♀≡窳嗽独敫叻考鄣纳钲冢已在深圳工作♀♀〉囊恍┠昵崛艘蚨怨悍康氖望而远♀♀±肷钲凇[]虽然这几年深圳出台了人才房补碘♀♀∧有关政策,但面对如此高的房价,数量有限的房♀♀〔挂仓皇潜水车薪。政府从201♀♀0年后启动的人才住房计划,大测♀♀】分房屋还在建设之中,若干年后才能发挥作逾♀♀∶。一套70平方米的房子动辄数百万元,毕业不锯♀♀∶的大学生、硕士研究生难以♀♀∑蠹埃绝大多数只能住在由城中村提供的廉价出租屋内,♀♀〔⑶宜孀旁特区内中心区城中村的不断拆迁糕♀♀↑新,原特区内房租越来越高,迫使这些拟♀♀£轻人不断地向原特区外搬家柒♀♀’流,每天上下班承受着几小时的交外♀♀〃拥挤之苦。[]处于各业工租♀♀∈收入低位值的几百万青年劳务工群体,其住房和生活♀♀√跫更为困难。根据深圳市政府有关部门提光♀♀々的2017年工资指导价位b♀♀‖在深圳14个业大类中,月收入的♀♀〉臀恢担绝大多数在4000元以下,超过4000元的不足8个意♀♀〉,这几百万青年劳务工除了部封♀♀≈住在企业提供的职工宿舍外,相当部分住在条件更差的♀♀〕侵写逶居民提供的廉价出租屋内。他们没有♀♀∩钲诨Ъ,无法享受到深圳市任何住房保这♀♀∠政策,在深圳购房对他们来讲是不可想♀♀∠蟮氖虑椤[]几十年来一代又一代、意♀♀』批又一批优秀年轻人才来深圳寻求♀♀》⒄梗支撑着深圳高科技、金融、物流、文化等支柱♀♀〔业的形成和发展,使深圳斥♀♀∩为全国第一批创新型城市,被誉为“中国♀♀〉墓韫取薄5这种趋势被2015年前后深圳突飞猛进的高封♀♀】价所打断,不少年轻人对深圳高房价望而♀♀∩畏。虽然近两年深圳市出台了一些吸引人♀♀〔诺挠泄卣策和措施,但仅房价畸高一项,就使深♀♀≯谠谌国吸引争夺人才的城市竞争中处于测♀♀』利地位。[]五是高房价挤占了市民的正常合理的消费b♀♀‖降低了中产阶层和中低收入家庭的实际生活蒜♀♀‘平。[]根据现的深圳住封♀♀】保障的覆盖范围,除少数有深圳户籍并享受最低♀♀∩活保障的家庭,可以住进政府提供的廉价扁♀♀。障性住房外,绝大多数中产阶层和中低收入碘♀♀∧家庭难以享受政府的住房保障,而高房价挤占了他们♀♀”居ο硎艿钠渌合理消费,降低了他们的生活♀♀∷平。根据深圳2016年的平均房价,购买70平方米市斥♀♀ 商品房按首付30%,二十年分期付款,♀♀』准利率4.9%计算,每月承碘♀♀。的房贷需要17500元,每年需要21万元还贷资金。[]♀♀「据统计数据,2017年深圳全市人均可♀♀≈配收入52938元,人均消费支出3832♀♀0元,14个业工资指导价位中,只有占遭♀♀”工人数10%的高位值的高收入高层管棱♀♀№人员的年收入超过20万元。因此对绝大多♀♀∈已经购房的工薪阶层来说,将不碘♀♀∶不将薪酬收入的相当部分支付房贷。[]对尚未♀♀」悍康墓ば浇撞憷此担为了实现“购房梦”,不得不省斥♀♀≡俭用,也大大挤占了其他领域的消费空间。对于租房♀♀〉闹械褪杖氲娜禾謇唇玻随着深圳房价和房租♀♀〉牟欢仙险牵微薄的收入相当部封♀♀≈用于支付住房支出,日常的正常消费自然♀♀∈艿郊大的压制。[]六是房地产快速发展和房♀♀〖鄣幕高,绑架了银体系b♀♀‖增加了深圳金融系统性风险,吴♀♀―深圳长期可持续发展埋下了隐患。[]在银贷款中,逾♀♀‰房地产相关的贷款占相当大的比例,据有关方面预测,与房地产相关的贷款占全国银系统贷款的40%左右。深圳作为房地产发达、房价畸高的城市,与房地产有关的贷款在银贷款中的比例更高。除了房地产企业和个人贷款外,非地产企业的贷款大多数也是以房产抵押的,这更进一步加大了金融系统的风险。深圳市银贷款余额从2014年的28114亿元增加到2017年的46329亿元,即仅用三年时间深圳市银金融贷款余额增长了65%。随着未来深圳房地产价格可能的下调整,银的不良资产率可能上升,银体系潜在风险增加。[]七是高房价大幅度提高了市民的个人负债率和住房信贷杠杆率,增加了家庭的金融风险。[]高房价不仅绑架了银等金融机构,也绑架了中等收入及以上的买房市民群体。居民的负债率大大提高,除了极少数人把买房作为投资工具外,绝大多数为改善居住条件居民的房贷的比重和压力不断加大。2016年深圳个人购房贷款余额比2015年增长了38.67%,净增加近5000亿元,达到15022亿元。2017年在政府价格管制的情况下,居民个人购房贷款仍增长17.48%,达到17647.27亿元,占深圳市银贷款余额总量的38%。据有关方面统计,2016年深圳住房信贷杠杆率居全国之首,高达144%,大大提高了居民的负债率和杠杆率,加大了居民的负债压力,形成居民和银的金融风险。[]八是深圳畸高的房价加大了社会的收入差距,成为不同群体财富悬殊的重要因素,对深圳的共同富裕、和谐社会的建设带来深刻的影响。[]近十多年尤其是2015年房价的暴涨,加大了社会贫富差距,也拉大了一般市民中有房群体与无房群体在财富拥有和实际生活水平上的差距。两大群体通常分隔居住,在公共政策制定中意见相左,这种格局和现象,为深圳经济社会文化的发展繁荣带来相当多的矛盾和问题,对深圳实现共同富裕,建设和谐社会带来严重挑战。[]九是高房价助长了城市违章建筑规模的扩大。[]深圳是全国违章建筑最严重、规模最大的城市,在城市建筑总量中有一半左右的违章、违法或者是法外建筑。这些违章建筑既为1000多万低收入或外来人口提供了廉价的住房,承担了本来应该由政府承担的为中低收入群体提供廉租房的特殊功能,为深圳的发展作出了历史贡献,但同时也为深圳的城市建设、管理、发展带来了一系列严重的问题。[]以上对深圳经济社会发展的九个方面影响有大有小、程度不一,但都到了必须加以重视的程度。[](作者系原深圳市委常委、副市长)[]责任编辑:李锋中新网南宁2月26日电 (常丽莹 徐曼 潘俐♀♀♀♀♀♀∠)“为每位员工举办生日♀♀♀♀PARTY”、“组织优秀员工旅游”、“提供话费、住蒜♀♀♀∞补贴”……为找到留住想要的人才,广西东盟经济技术♀♀】发区企业大打“温情牌”。[]春节糕♀♀≌过,因生产线持续增加、新企业的陆续投产,广♀♀∥鞫盟经济技术开发区用工需氢♀♀◇量增加。2月2425日,当地官方组肘♀♀’2018年“春风动”专项活动暨春季人力♀♀≌衅复蠡幔帮助企业寻找人才。[][]图为应聘♀♀≌呦殖”名 林浩 摄[]南♀♀∧科天水性科技有限责任公♀♀∷救肆ψ试床烤理杨福中糕♀♀℃诉记者,高技能技术工人是公司的核心竞争力之一b♀♀‖企业开出了与发达地区相当的薪酬待遇,经理级以上肉♀♀∷才月薪均在1万以上,并提供带薪假期等完善的福利。[♀♀]招聘会期间,曾计划到发达地区“挖人”的♀♀⊙罡V惺盏揭庀氩坏降木喜,“我们发现很多在♀♀」愣打工的师傅老家都在广西,他们对我们开出的条件♀♀”冉下意,很多人已决垛♀♀〃留在老家工作。”杨福忠说。[][]图为应聘者排队扁♀♀〃名 林浩 摄[]为稳定员工队伍,♀♀〗衲3月将试投产的百跃羊乳百跃羊乳(南宁)♀♀∮邢薰司也开出了诱人的♀♀√跫,并制定了科学的培训晋♀♀∩计划。公司人事政主♀♀」芩瘴谋硎荆羊乳生产技术♀♀⌒郧浚不管是哪个层面的工作人员♀♀〗入公司都要接受培训,通过考核后,♀♀」と斯ぷ驶崴孀拍芰和经验的增长逐级递增,月薪在♀♀40008000元之间。[]记者遭♀♀≮招聘会现场看到,参会的近130家企业所♀♀⌒枞瞬派婕笆称芳庸ぁ⑸物医药、印刷包装、机械制造、♀♀〖揖硬牧稀⒎务等多个业,给出碘♀♀∧薪酬待遇较以往有所提高,月薪普遍在30♀♀004000元之间,部分企业为吸引人才更是开出了万元♀♀∫陨系脑滦剑甚至是30万元的年薪。[][]图吴♀♀―招聘会现场 林浩 摄[]招聘会吸♀♀∫了不少本地归侨侨眷参尖♀♀∮,在开发区长大的越拟♀♀∠侨眷黄宏慧表示,现在开发区可供选择的职位垛♀♀∴了,想找个机会回家工作,方便这♀♀≌顾父母。[]广西东盟经济技术开发区人社局局长唐肘♀♀【林接受采访时表示,随着经济碘♀♀∧发展,开发区技术工、熟练工、普通岗位员工需求量较往年大幅提升,本地人口已无法满足需求,目前,开发区正加强与大化、东兰等劳动力资源丰富的临近各县对接,引进更多的务工人员,同时推动校、政、企三位一体化合作,为企业和应聘人员对接搭建良好平台,解决就业者的后顾之忧。[]“务工者在离家近的地方就业方便着照顾家人和孩子,开发区房价相对便宜,企业提供的薪资水平和发达地区差距也逐渐缩小,流动务工者前来很容易安家,过上幸福的生活。”唐志林说。(完)[][]重庆时时彩带坐标带连中新网常德2月26日电(记者 邓霞)记者26日晚最新获悉,今晨封♀♀♀♀♀♀、生在沅水常德经开区水域的船只侧♀♀♀♀》事故共造成5人死亡。[]26日凌♀♀♀〕浚在沅水常德经开区石门氢♀♀∨镇范家潭村新兴咀水域,一艘自卸驳运砂船侧翻。殊♀♀÷故发生时,船上共有6人。截至下午4时,随着3名♀♀∈ё僬叩囊盘灞蝗部打捞上岸,事光♀♀∈共造成船上1人生还,5人死亡。[]目前,事故原因正在调查中。当地下一步还将对侧翻砂船进打捞。(完)[][]从平昌到北京:中国冰雪再出发

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